Gecen hafta bir dostum aradı beni; kiraya vermek amaçlı gayrimenkul alacakmış.Bunu şirketimin üzerine mi yoksa şahsım adına alayım mı diye sordu. Mali Müşavir olarak görevlerimizden biriside vatandaşımıza vergi avantajları konusunda yardımcı olmaktır. Bende bu doğrultuda kendisine aşağıda ki hesaplamayı yaparak sağlayacağı vergi avantajını anlattım.
ÖRNEK; Yıllık kira tutarı net :50.000TL Bu gayrimenkulu ;
A) Şirketinin aktifine alıp kiraya vermesi durumunda;
50.000*%18 KDV+=59.000 tl Aylık kira geliri olur.
50.000*12 ay=600.000 vergi matrahı
9.000*12 ay =108.000 KDV (her ay aldığı KDV ödeyecek)
600.000*%20= 120.000TL Yıllık ödeyeceği Kurumlar vergisi
600.000 -120.000=480.000 TL YILLIK NET KİRA GELİRİ
B) Şahsına alıp kiraya vermesi durumunda;
50.000 net kiranın brütü %20 stopajdan ötürü 62.500 TL olacaktır.
62.500*12 ay=750.000TLvergi matrahı
750.000*%20 stopaj=150.000 TL kiracı tarafından mal sahibi adına vergi dairesine ödeniyor.
750.000*%25 götürü gider indirimi=187.500-750.000= 562.500 gelir vergisi net matrahı olur.
562.500* Dilimler halinde gelir vergisi oranları uygulanırsa=188.525TL Yıllık ödeyeceği Gelir vergisi
188.525TL -150.000TL =38.525 TL mal sahibinin cebinden çıkacak vergi
600.000TL-38.525 TL = 561.475 TL YILLIK NET KİRA GELİRİ
SONUÇ; 561.475 TL - 480.00TL =81.475 TL ŞAHIS OLARAK KİRAYA VERMENİN YILLIK KARI
Tüm bu hesaplar yapılırken;Gayrimenkulu kiraya verecek şirketin karlı olduğu, şirketin aktif değerlere ihtiyacının olmadığı,KDV ödediği ,şahış adına yapılan hesaplamada %25 götürü yöntem inseçildiği, gelir vergisinden mahsup edilebilecek giderlerin olmadığı kabul edilmiştir.
Bu durumda olan vatandaşlarımızın hesaplama yapılırken dikkate alınan parametleride göz önünde tutarak hesap yapmaları ve ona göre hareket etmeleri kendilerinedaha cok vergi avantajı sağlayacaktır.
Mali Müşavir Gökhan ŞAHİN
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.