Gökhan ŞAHİN

Gecen hafta bir dostum aradı beni; kiraya vermek amaçlı gayrimenkul alacakmış.Bunu şirketimin üzerine mi  yoksa şahsım adına   alayım mı diye sordu. Mali Müşavir olarak görevlerimizden biriside vatandaşımıza vergi avantajları konusunda yardımcı olmaktır. Bende bu doğrultuda kendisine aşağıda ki hesaplamayı yaparak sağlayacağı vergi avantajını anlattım.

ÖRNEK; Yıllık  kira tutarı net :50.000TL  Bu gayrimenkulu ;

A) Şirketinin aktifine alıp kiraya vermesi durumunda;

50.000*%18 KDV+=59.000 tl Aylık kira geliri olur.

50.000*12 ay=600.000 vergi matrahı

9.000*12 ay =108.000 KDV (her ay aldığı KDV ödeyecek)

600.000*%20= 120.000TL Yıllık ödeyeceği Kurumlar vergisi

600.000 -120.000=480.000 TL YILLIK NET KİRA GELİRİ

B) Şahsına  alıp kiraya vermesi durumunda;

50.000 net kiranın brütü %20 stopajdan ötürü 62.500 TL olacaktır.

62.500*12 ay=750.000TLvergi matrahı

750.000*%20 stopaj=150.000 TL kiracı tarafından mal sahibi adına vergi dairesine ödeniyor.

750.000*%25 götürü gider indirimi=187.500-750.000= 562.500 gelir vergisi net matrahı olur.

562.500* Dilimler halinde gelir vergisi oranları uygulanırsa=188.525TL Yıllık ödeyeceği Gelir vergisi

188.525TL -150.000TL =38.525 TL mal sahibinin cebinden çıkacak vergi

600.000TL-38.525 TL = 561.475 TL YILLIK NET KİRA GELİRİ

SONUÇ;  561.475 TL - 480.00TL =81.475 TL ŞAHIS OLARAK KİRAYA VERMENİN YILLIK KARI

Tüm bu hesaplar yapılırken;Gayrimenkulu kiraya verecek şirketin karlı olduğu, şirketin aktif değerlere ihtiyacının olmadığı,KDV ödediği ,şahış adına yapılan hesaplamada %25 götürü yöntem inseçildiği, gelir vergisinden mahsup edilebilecek giderlerin olmadığı kabul edilmiştir.

Bu durumda olan vatandaşlarımızın hesaplama yapılırken dikkate alınan parametleride göz önünde tutarak hesap yapmaları ve  ona göre hareket etmeleri kendilerinedaha cok  vergi avantajı sağlayacaktır.

Mali Müşavir Gökhan ŞAHİN