Whatsapp
0541 452 0 452Whatsapp İhbar Hattı
Gökhan ŞAHİN

Gökhan ŞAHİN

YÜZDE 8 İÇİN UNUTMA

Bu uyarım ekonomimizin en temel sektörü olan inşaat firmalarımızadır. Bilindiği üzere ekonominin canlanması adına hükümetimiz son zamanlarda konut kredisi faiz oranı, tapu harçları oranı ve son olarak ta Bina Ve/Veya Bağımsız Bölüm Şeklindeki İşyeri, Ofis ve Dükkânlardaki KDV’yi % 18’den % 8’e İndirmiştir.

-Uygulama ne zaman, başladı ve ne zaman bitiyor?

 18 Mayıs 2018 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanan 2018/11750 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı eki Kararnamenin 4. maddesi ile, 31 Ekim 2018 tarihine kadar (bu tarih dahil) işyeri (bina ve/veya bağımsız bölüm şeklinde olanlar) teslimlerinde KDV oranı, % 18’den % 8’e düşürüldü.
KDV oranında yapılan bu indirim, geçici bir düzenleme olup, sadece 18 Mayıs – 31 Ekim 2018 tarihleri arasında geçerlidir.

- İşyeri Satışlarındaki KDV Oran İndiriminin Kapsamı nedir?

 Bina ve/veya bağımsız bölüm şeklinde olan işyeri teslimlerinde KDV oranı, 31 Ekim 2018 tarihine kadar (bu tarih dahil), % 18’den % 8’e düşürüldü.
- İşyeri tanımına neler giriyor, ne anlaşılması gerekiyor?
KDV oranı % 18’den % 8’e düşürülen işyeri kapsamına; yapı ruhsatında dükkan, ofis, büro, apart ünite ve benzeri olarak tanımlanan iş yerleri girmektedir. Dolayısıyla, yapı ruhsatında dükkan, ofis, büro, apart ünite ve benzeri olarak tanımlanan işyerlerinin gerek bina olarak gerekse bağımsız bölüm şeklinde satış ve/veya teslimlerinde, 18 Mayıs – 31 Ekim 2018 tarihleri arasında % 8 oranında KDV hesaplanacaktır.  Örneğin, apart bir otelin, tümüyle satışı ile ünitelere ayrılarak ayrı ayrı satılması arasında bir fark olmayacaktır.

 

 -Teslimi 31 Ekim 2018 Tarihinden Sonra Yapılacak Olmakla Beraber, İnşaatı Henüz Devam Eden İşyerleri İçin 18 Mayıs – 31 Ekim 2018 Tarihleri Arasında Fatura Düzenlenerek % 8 KDV Oranı Avantajından Yararlanılabilir Mi?
EVET, Yararlanılabilir. 
Müteahhit ve inşaat şirketleri 31 EKİM 2018 tarihinden sonra teslim edecekleri ancak henüz inşaatına devam ettikleri % 18 KDV oranına tabi işyerlerini, inşaatın devam etmesine ve teslimini 31 EKİM 2018 tarihinden sonra yapacak olmalarına rağmen, 18 MAYIS - 31 EKİM 2018 tarihleri arasında faturasını düzenleyerek % 8 KDV uygulamasından yararlanabilirler. Bu konuda gerek KDV Kanunu’nda ve gerekse 2018/11750 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı eki Kararnamede engelleyici herhangi bir hüküm bulunmamaktadır. 
Kaldı ki, KDV Kanununun 10/b maddesi bu şekilde fatura düzenlenmesine imkan vermektedir.. Yani, malın teslimi veya hizmetin ifasından önce fatura düzenlenmesi halinde, faturada gösterilen miktarla sınırlı olmak üzere fatura veya benzeri belgelerin düzenlenmesi anında vergiyi doğuran olay meydana geleceğinden bu faturada gösterilen KDV'nin beyan edilip ödenmesi gerekmektedir.


Buna göre, inşaat devam ederken yapılan taşınmaz satışlarında faturanın, 
- Alıcılara taşınmazın fiilen teslim edildiği veya 
- İskan ruhsatının alındığı veya 
- Kat mülkiyetine geçildiği 
tarihlerden en önce olanının gerçekleştiği tarihte düzenlenmesi gerekmektedir. 
Genel prensip bu olmakla beraber, faturanın KDV Kanununun 10/b maddesine göre inşaatın devamı sırasında düzenlenmesi de mümkün bulunmaktadır.

 

 -18 Mayıs 2018 – 31 Ekim 2018 Tarihleri Arasında % 8 KDV Hesaplanarak Faturası Düzenlenen İşyerleri İçin KDV İadesi Talep Edilebilir Mi?

EVET, edilebilir.
18 Mayıs 2018 – 31 Ekim 2018 tarihleri arasında geçerli olan bu geçici uygulama kapsamında % 8 KDV hesaplanarak satılan işyerleri nedeniyle KDV Kanununun 29/2. Maddesine göre KDV iadesi talebinde bulunulabilecektir. Kararnamede, iadeyi engelleyen herhangi bir düzenleme bulunmamaktadır.

 


MAKALEYE YORUM YAZIN
Habere Ait Yorum Bulunmamaktadır....

Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.